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房龄多老不能办理商住房产抵押商务活动贷款,安置房子抵押建筑装修贷款,抵押小产权房屋助学贷款,小产权住房抵押经营贷款,抵押分期购房合同大额贷款等现房抵押借款？
1、有银行不看现房房龄,只要这个现房能正常的交易即可办理现房借款.
2、保定现房借款市面上对现房房龄有分为几档：20年以内（这种银行最喜欢）；30年以内（大部分银行有要求）；40年以内（少部分银行）；不看房龄（极少部分银行）.
3、保定现房房龄老的抵押物对还款来源（流水）需要比较充裕,需要覆盖征信上的负债以及本笔现房借款负债.
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保定房产抵押借款具体有哪些优势呢？
（1）借款金额较高：房产借款资产一般价值相对较大.绝大部分保定个人或者企业是以房产作抵押,可贷房产评估价格的7成左右.
（2）借款利率较低：由于有足够的房产抵押,借款人的利率要低于无抵押借款,这种低利率一方面降低了借款人的成本.先息后本或等额本息
（3）抵押借款期间,保定房产的产权仍归借款人
房产抵押借款一般会抵押房产证在借款机构,不影响房产所有权人对房产的居住、出租、经营等
（4）借款期限长：抵押商住房产应急贷款,商住房子抵押大额购物贷款,分期房屋抵押大额消费贷款,经济适用住宅抵押应急贷款,安置房本抵押大额购物贷款等正常无抵押借款是3-5年,但是抵押经营贷可以做到20年,这意味着借款人每个月的还款压力比较小,而且可以提前部分还款,比较灵活.
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保定哪些银行可以做老住宅贷款？老住宅做抵押贷款的条件：
1.用于抵押的住宅和贷款经办银行须位于同一城市,自建房产抵押商务活动贷款,集体房子抵押大额购物贷款,房屋抵押周转贷款,二手住房抵押建筑装修贷款,经济适用房本抵押建筑装修贷款等受理异地办理,可受理全国订单；
2.不接受保定住宅面积小于30平方（含）的住宅作为抵押；
3.已完成产权证明,产权明确,可上市流通,可依法办理抵押登记,无产权纠纷等不利变现；
4.保定住宅变现能力强,房地产结构完好,水电环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全,无纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内；
5.抵押物为住宅的,房龄一般不超过30年,住宅贷款授信期限+房龄原则上不超过40年；
6.原则上不接受保定闲置6个月以上的商业住宅作为抵押物.
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